Nhà ở xã hội Bảo Ngọc có được thế chấp không?
Căn cứ theo điều luật tại Khoản 4, Khoản 5 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, có ghi rõ:
Người mua không được phép thế chấp căn hộ (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua chính căn hộ đó) ; chỉ được phép thế chấp căn hộ nhà ở xã hội IEC Bảo Ngọc Thạch Bàn sau khi được cấp sổ Hồng ( Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ) theo luật nhà ở 2014
Nhà ở xã hội có sổ hồng không?
Theo quy định mới nhất của nhà nước thì chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải có nghĩa vụ trách nhiệm làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà khi khách hàng đã thanh toán 100% giá trị căn hộ. Hiệu lực được áp dụng từ tháng 06/2016. Nghĩa là khách hàng thanh toán 100% tiền giá trị nhà và nộp hồ sơ làm sổ lên chủ đầu tư và sẽ được sở Tài Nguyên môi trường cấp sổ hồng
>>Xem thêm: Quy trình thủ tục mua nhà ở xã hội Bảo Ngọc
Nhà ở xã hội Bảo Ngọc có được bán hoặc chuyển nhượng không?
Bên mua nhà ở xã hội Bảo Ngọc không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền tiền mua nhà ở;
– Trường hợp trong thời hạn 05 năm, khách hàng có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
– Trường hợp sau 5 năm: Bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường, kể từ khi được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của nhà nước và nộp thuế thu nhập cá nhân 2% theo quy định của pháp luật thuế
Vay mua nhà ở xã hội Bảo Ngọc như thế nào?
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 49/2021/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NƠXH) sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 100/2015/NĐ-CP .
Theo Nghị định số 49, người dân được vay vốn để mua nhà ở xã hội mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua nhà. Trường hợp sửa chữa nhà ở, mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị căn hộ đó nhưng tối đa không quá 500 triệu đồng
Thủ tướng Chính phủ quyết định mức lãi suất cho vay từng thời kỳ. Lãi suất cho vay tại các tổ chức tín dụng được chỉ định do Ngân hàng Nhà nước xác định khoảng 4,8% – 5% và nguồn vốn cho vay sẽ do nhà nước cấp
>> Xem thêm: Hướng dẫn làm hồ sơ mua nhà ở xã hội Bảo Ngọc city
Thời hạn vay để mua nhà tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Như vậy, thời hạn cho vay để mua nhà ở xã hội đã nới so với mức tối thiểu 15 năm ở quy định trước.