0968 644 638

Thủ tục vay ngân hàng mua chung cư trả góp

Vay ngân hàng mua nhà trả góp được rất nhiều khách hàng lựa chọn trong các năm trở lại đây đặc biệt là với các gia đình trẻ. Tuy nhiên, quy trình thủ tục mua căn hộ chung cư trả góp thì không phải ai cũng nắm rõ dẫn đến những rắc rối cho bản thân.

Bài viết dưới đây của admin nhaoxahoibaongoccity.net sẽ cung cấp cho bạn các thông tin đầy đủ trong quy trình mua chung cư trả góp:

1. Gặp ngân hàng trước khi xuống tiền đặt cọc căn hộ

Trước khi xuống tiền đặt cọc căn hộ chung cư, việc gặp ngân hàng để trao đổi là việc vô cùng quan trọng. Bởi nếu bạn đặt cọc trước thì sẽ gặp rủi do mất số tiền cọc nếu ngân hàng không cho vay do liên quan đến 1 khoản nợ xấu nào đó trong quá khứ hoặc do thu nhập không đủ chi trả khoản vay.

vay-tra-gop-chung-cu

Sau khi check lại lịch sử tín dụng tốt và không bị nợ xấu, bạn sale ngân hàng sẽ đưa ra lời tư vấn về:

  1. Gói vay ưu đãi khi mua căn hộ chung cư là gì?
  2. Lãi suất ưu đãi trong 1 năm-2 năm đầu? Lãi suất các năm tiếp theo? Phí phạt trả nợ trước hạn
  3. Số tiền chi trả hàng tháng cho ngân hàng: tiền lãi + tiền gốc là bao nhiêu?
  4. Có phải mua gói bảo hiểm nhân thọ hay không?
  5. Hồ sơ vay cần chuẩn bị những gì? Thời điểm ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng?
  6. Thời điểm giải ngân cho chủ đầu tư / chủ nhà?

Thống nhất được tất cả các vấn đề ưu nhược điểm khi mua chung cư trả góp , bạn nên đề nghị ngân hàng cung cấp văn bản chấp thuận giải ngân trước khi xuống tiền đặt cọc cho chắc chắn.

2. Chuẩn bị hồ sơ vay ngân hàng

Khách hàng chủ động hoàn thiện hồ sơ, cung cấp nhanh và đầy đủ  trong quá trình làm việc với ngân hàng, để đảm bảo tiến độ giải ngân cho chủ đầu tư vào các đợt đóng tiền tiếp theo sau khi ký hợp đồng mua bán.

quy-trinh-mua-chung-cu-tra-gop

Hồ sơ vay ngân hàng mua chung cư trả góp bạn cần chuẩn bị bao gồm:

Hồ sơ nhân thân:

• Căn cước công dân/Hộ chiếu

• Hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú KT3

• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân…

Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn:

• Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của ngân hàng)

• Hợp đồng đặt cọc/mua bán căn hộ chung cư

• Chứng từ/ Uỷ nhiệm chi nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có

• Hợp đồng mua bán căn hộ hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu ( sổ hồng ) trường hợp chung cư đã có sổ

Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:

  • Trường hợp nguồn thu nhập từ lương: Hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương qua ngân hàng (nếu nhận lương chuyển khoản), Giấy Xác nhận lương của công ty (nếu nhận lương tiền mặt).
  • Trường hợp nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê /Biên lai nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, Ảnh chụp tài sản cho thuê.
  • Trường hợp nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp, Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh

3.   Thẩm định hồ sơ vay vốn và đánh giá tài sản

Sau khi khách hàng đã cung cấp đầy đủ hồ sơ, bộ phận thẩm định ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp của bạn theo quy trình:

  • Kiểm tra lịch sử dư nợ tín dụng & điểm tín dụng của bạn
  • Thẩm định nơi làm việc, bảng lương, hợp đồng lao động qua trao đổi điện thoại
  • Thẩm định thực tế nơi ở, nơi làm việc và định giá tài sản thế chấp trực tiếp

Chi phí định giá có thể do ngân hàng miễn phí hoặc do khách hàng trả tùy theo từng dự án và quy định từng ngân hàng. Đối với dự án chung cư hình thành trong tương lai thì khoản vay tối đa từ 70-80% giá bán căn hộ. Còn đối với chung cư đã ở hoặc nhà đất thì : Giá trị định giá tài sản thế chấp sẽ là cơ sở để xác định khoản vay

4.   Ký hợp đồng tín dụng và tiến hành giải ngân

Sau khi ký kết hợp đồng tín dụng giữa khách hàng và ngân hàng:

  • Ngân hàng giải ngân khoản vay vào chủ đầu tư đối với căn hộ hình thành trong tương lai
  • Ngân hàng giải ngân khoản vay vào tài khoản bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật. Sau khi xong thủ tục thì ngân hàng sẽ mở khóa tài khoản bên bán

ky-hop-dong-tin-dung-vay-ngan-hang-mua-nha-tra-gop

5.   Thanh lý hợp đồng tín dụng

Trong suốt thời gian vay, nhân viên tín dụng ngân hàng luôn theo dõi và cập nhật lãi suất cho khách hàng. Khi nào bạn trả hoàn toàn hết số nợ gốc lẫn lãi vay cho ngân hàng, thì sẽ thanh lý hợp đồng tín dụng và nhận lại tài sản thế chấp

>>Xem thông tin hữu ích sau:

  1. Chi phí ở chung cư nhà ở xã hội hàng tháng
  2. Lý do nên mua nhà ở xã hội Bảo Ngọc IEC Thạch Bàn
  3. Giải đáp một số câu hỏi về mua bán nhà ở xã hội Bảo Ngọc
NHẬN ƯU ĐÃI TỐT NHẤT TỪ CĐT

Báo Giá Tốt Nhất Từ Chủ Đầu Tư

    X
    error: Content is protected !!